Tendencje rozwoju współczesnego rynku nieruchomości mieszkaniowych

W literaturze przedmiotu podkreśla się, że jedną z największych słabości rynku nieruchomości, przynajmniej polskiego, jest brak kompleksowych i wiarygodnych informacji na temat jego stanu i rozwoju. Dane, którymi dysponuje przeciętny inwestor, są zwykle ograniczone  zarówno jeśli chodzi o zakres przedmiotowy, jak i przestrzenny. Działalność na rynku nieruchomości, w tym deweloperska, wymaga systematycznych badań tego rynku, bowiem proces deweloperski jest długotrwały, wieloetapowy i skutkuje przekształceniem przestrzeni w aspekcie fizycznym, materialnym, społecznym oraz ekonomicznym. Naukowe badania rynku nieruchomości mieszkaniowych powinny być w związku z tym możliwie jak najbardziej kompleksowe, tzn. dotyczyć sfery podaży, popytu oraz cen mieszkań, uwzględniać perspektywę różnych (również słabszych) interesariuszy, dane historyczne i prognozy rozwojowe, zjawiska lokalne i globalne, wskaźniki ekonomiczne i opinie uczestników rynku.

Celem prezentowanej monografii jest przedstawienie sytuacji na rynku mieszkaniowym w kontekście preferencji i potrzeb klientów nabywających mieszkania, wpływu pandemii COVID-19 na rynek nieruchomości, a także określenie czynników mogących oddziaływać na wartość nieruchomości. Problematyka została omówiona z uwzględnieniem istoty współczesnego miasta i procesów w nim zachodzących.

Przeprowadzone w poszczególnych rozdziałach przedmiotowe analizy pozwoliły na wskazanie różnych niedopasowań ofert do oczekiwań nabywców na rynku nieruchomości. W wyniku postępowania badawczego autorzy sformułowali wnioski oraz rekomendacje dotyczące kierunków rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Monografia może być źródłem wiedzy dla teoretyków i praktyków gospodarczych, a także stać się inspiracją do dyskusji i dalszych badań dotyczących kierunków rozwoju rynku nieruchomości.

Wydanie dofinansowane ze środków Ministerstwa Edukacji i Nauki w ramach programu Doskonała nauka.

WPROWADZENIE

1. PROGRAMY PRZEBUDOWY MIAST WOBEC WYZWAŃ SPOŁECZNYCH, EKONOMICZNYCH I ŚRODOWISKOWYCH KSZTAŁTOWANIA TERENÓW ZURBANIZOWANYCH (Anna Bernaciak i Alona Revko)
Wstęp
1.1. Wyzwania kształtowania terenów miejskich
1.2. Koncepcje i programy przebudowy miast
1.3. Polityka miejska – między założeniami i deklaracjami a rzeczywistością
Podsumowanie
Bibliografia

2. RÓWNOWAŻENIE FUNKCJI MIESZKANIOWEJ W OBSZARACH DUŻYCH MIAST (Agnieszka Mrozińska)
Wstęp
2.1. Spójność przestrzenna jako wyzwanie dla rozwoju społeczno-gospodarczego obszarów wokół dużych miast
2.2. Ruch budowlany w ramach funkcji mieszkalnej w obszarze ZIT aglomeracji poznańskiej
2.3. Ruch budowlany obiektów niemieszkalnych w obszarze ZIT Poznań
Podsumowanie
Bibliografia

3. PARTYCYPACJA LOKATORSKA JAKO ELEMENT ZRÓWNOWAŻENIA SPOŁECZNEGO (Katarzyna Suszyńska i Karim Youssef)
Wstęp
3.1. Społeczny kontekst partycypacji lokatorskiej
3.2. Poziomy partycypacji społecznej i lokatorskiej
3.3. Zrównoważenie społeczne w sektorze mieszkalnictwa społecznego
3.4. Kapitał społeczny jako składnik zrównoważonego rozwoju społecznego
Podsumowanie
Bibliografia

4. MOŻLIWOŚCI NABYWCZE MŁODYCH OSÓB NA LOKALNYM RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH (Łukasz Strączkowski)
Wstęp
4.1. Sytuacja ekonomiczna młodych osób a możliwości zaspokojenia potrzeb na rynku nieruchomości mieszkaniowych
4.2. Preferencje młodych na rynku mieszkaniowym – case study Poznania
4.3. Sytuacja na rynku nieruchomości w Poznaniu w latach 2016–2020
4.4. Dostępność cenowa mieszkań dla młodych osób w Poznaniu i powiecie poznańskim
Podsumowanie
Bibliografia

5. KOSZTY UTRZYMANIA MIESZKAŃ PRZEZ EMERYTÓW I RENCISTÓW NA TLE INNYCH GOSPODARSTW DOMOWYCH W LATACH 1993–2019 (Anna Górska)
Wstęp
5.1. Potrzeby mieszkaniowe i warunki mieszkaniowe osób starszych
5.2. Koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych emerytów i rencistów
Podsumowanie
Bibliografia

6. KOMERCYJNE DOMY SENIORA W POLSCE A GERONTECHNOLOGIA – WYNIKI BADAŃ (Marcin Boruta)
Wstęp
6.1. Srebrna gospodarka
6.2. Gerontechnoogia
6.3. Metodyka i rezultaty badania
Podsumowanie
Bibliografia

7. PANDEMIA COVID-19 A RYNEK NIERUCHOMOŚCI W POLSCE (Maciej Koszel)
Wstęp
7.1. Założenia metodyczne przeprowadzonych badań
7.2. Charakterystyka badanych podmiotów
7.3. Rezultaty badań
Podsumowanie
Bibliografia

8. PANDEMIA COVID-19 A DZIAŁALNOŚĆ PODMIOTÓW TYPU REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (REIT) NA WYBRANYCH RYNKACH NIERUCHOMOŚCI (Anna Mazurczak)
Wstęp
8.1. Istota działalności i rodzaje podmiotów typu Real Estate Investment Trust (REIT)
8.2. Ocena oddziaływania COVID-19 na rynek nieruchomości
8.3. Działalność podmiotów typu REIT a COVID-19
Podsumowanie
Bibliografia

9. RYNEK MIESZKANIOWY W ERZE PANDEMII COVID-19. STUDIUM PORÓWNAWCZE POZNANIA I WARNY (Sławomir Palicki i Ivo Kostov)
Wstęp
9.1. Reakcje rynku mieszkaniowego Polski i Bułgarii na pandemię COVID-19
9.2. Zmiany cen na rynku mieszkaniowym Poznania i Warny wywołane pandemią COVID-19
9.3. Aktywność rynku mieszkaniowego w Poznaniu i Warnie wywołana pandemią COVID-19
Podsumowanie
Bibliografia

10. DETERMINANTY WPŁYWAJĄCE NA OBNIŻENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH NA RYNKU WTÓRNYM (Piotr Bartkowiak i Tomasz Nowacki)
Wstęp
10.1. Wartość nieruchomości w wieloaspektowym wymiarze
10.2. Hałas jako determinanta utraty wartości nieruchomości
10.3. Poziom hałasu na poznańskim rynku mieszkaniowym
10.4. Metodyka postępowania badawczego
Podsumowanie
Bibliografia

11. METODYKA PORÓWNYWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH NA RYNKU MIĘDZYNARODOWYM NA PRZYKŁADZIE RYNKU POLSKI I STANÓW ZJEDNOCZONYCH (Krzysztof Piasecki i Michał Stasiak)
Wstęp
11.1. Proponowana metodyka
11.2. Porównanie wartości nieruchomości lokalowych w Polsce i w Stanach Zjednoczonych
Podsumowanie
Bibliografia
ZAKOŃCZENIE
SUMMARY

Chapters: