Granice rynku nieruchomości. Wyzwania i praktyka

Przez ostatnie prawie 30 lat rynek nieruchomości rozwijał się w sposób imponujący, ale w latach 2007-2008 nie ominął go pierwszy większy kryzys. Czas na głębszą refleksję. Pojawiają się nowe potrzeby związane z nieruchomościami, rozwijają się nowe segmenty tego rynku czy nowe możliwości jego badania i prognozowania jego tendencji. Powszechnie podkreśla się, że jedną z największych słabości rynku nieruchomości, przynajmniej polskiego, jest brak kompleksowych i wiarygodnych informacji o jego stanie i rozwoju. Dane, jakimi dysponuje przeciętny inwestor, są z reguły ograniczone co do zakresu przedmiotowego oraz przestrzennego (np. cząstkowe dane dotyczące cen sprzedaży mieszkań, preferencji mieszkaniowych). Tymczasem inwestowanie na rynku mieszkaniowym w ramach działalności deweloperskiej wymaga systematycznych badań rynku. Proces deweloperski jest bowiem rozpatrywany wielowymiarowo – skutkuje przekształceniem przestrzeni w aspekcie fizycznym, materialnym, społecznym i ekonomicznym. Jest to przedsięwzięcie wymagające wysoce kreatywnego podejścia, podczas którego rzeczowe składniki, jak grunt czy też budynki, są efektywnie łączone z zasobami finansowymi i marketingowymi w celu stworzenia przestrzeni, w której można mieszkać, pracować i odpoczywać. Proces ten jest wieloetapowy i składa się zasadniczo z czterech faz: wstępnej, przygotowawczej, realizacji oraz zarządzania nieruchomością. Wydaje się, że analiza rynku nieruchomości, w tym również nieruchomości mieszkaniowych, znajduje swoje zastosowanie w każdej z faz. Celem monografii, mogącej stanowić źródło wiedzy dla teoretyków i praktyków oraz inspirację do dyskusji i dalszych badań naukowych, jest przedstawienie różnych aspektów dotyczących rynku nieruchomości, głównie mieszkaniowych, z perspektywy różnych grup interesariuszy. Monografia składa się z dziewięciu rozdziałów napisanych przez wybitnych znawców tej problematyki.

Wprowadzenie
Piotr Bartkowiak, Anna Górska
Zarządzanie nieruchomościami w odniesieniu do koncepcji facility management
Wstęp
1. Facility management definicja i klasyfikacja
2. Wykorzystanie koncepcji facility management w zarządzaniu nieruchomo
ściami
3.Kierunki rozwoju facility management w Polsce
Podsumowanie
Anna Bernaciak
Możliwości implementacji Nowej Agendy Miejskiej i 11. Celu Zrównoważonego Rozwoju w programach miejskich w Polsce - teoria i praktyka
Wstęp
1. Od konferencji Habitat I do Nowej Agendy Miejskiej
2. Nowa Agenda Miejska - główne założenia
3. Wdrażanie Nowej Agendy Miejskiej i 11 Celu Zrównoważonego Rozwoju
w Polsce
Podsumowanie
Krzysztof Marcinek, Monika Foltyn-Zarychta, Marcin Tomecki
Współczesne uwarunkowania finansowania infrastruktury zrównoważonej
z perspektywy Unii Europejskiej i wybranych instytucji międzynarodowych
Wstęp
1. Infrastruktura zrównoważona jako przedmiot inwestycji bariery finansowania
2. Instrumenty finansowania infrastruktury zrównoważonej
3. Wsparcie dla zrównoważonej infrastruktury w UE instytucje unijne na tle instytucji międzynarodowych
Podsumowanie
Ewa Kucharska-Stasiak
Prawne, ekonomiczne czy finansowe podłoże wyceny nieruchomości
Wstęp
1. Motywacja podjęcia rozważań
2. Cel, metoda badań
3. Różnorodność metodyk wyceny i próba ich ujednolicenia
4. Rdzeń ekonomiczny wyceny nieruchomości
5. Poszukiwanie rozwiązań na gruncie prawa
6. Wprowadzanie terminologii finansów do wyceny nieruchomości
Podsumowanie
Krystian Pera
Alternatywny sposób użytkowania nieruchomości jako opcja rzeczowa - istota i pomiar
Wstęp
1. Przedmiot badań i cel analizy
2. Dochodowa i strategiczna wartość nieruchomości
3. Parametry opcji finansowej a parametry elastyczności decyzyjnej
4. Wycena opcji rzeczowych
Podsumowanie
Małgorzata Jaworek, Włodzimierz Karaszewski, Ewa Siemińska
Ceny na rynku nieruchomości wśród destymulant podejmowania bezpośrednich inwestycji zagranicznych w wybranych województwach Polski
Wstęp
1. Skala nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce w latach 2000-2017
2. Ceny nieruchomości oraz ceny najmu i dzierżawy wśród destymulant bezpośrednich inwestycji zagranicznych w wybranych regionach Polski
2.1. Metodyka badań
2.2. Wyniki badań
Podsumowanie
Łukasz Strączkowski
O preferencjach - deklarowanych i ujawnionych - nabywców mieszkań w świetle badań lokalnego rynku mieszkaniowego
Wstęp
1.Różnice pomiędzy preferencjami deklarowanymi i ujawnionymi w badaniach
potrzeb mieszkaniowych
2.Eksperyment - preferencje deklarowane a skorygowane przez cenę
Podsumowanie
Marek Bryx
Mieszkanie dostępne - nowy element polityki mieszkaniowej
Wstęp
1. Określenie mieszkania dostępnego
2. Rodzaje mieszkań na wynajem w Polsce
3. Potrzeba budowy mieszkań dostępnych
4. Modele pozyskiwania zasobu mieszkań dostępnych
4.1. Model BGKN
4.2. Partnerstwo Publiczno-Prywatne
4.3. Deweloperski Model Renowacyjny (DMR)
Podsumowanie
Bibliografia
Real estate market borders. Challenges and practice